На главную / Информация / Особенности выкупа долей в квартирах и домах

Особенности выкупа долей в квартирах и домах

Среди множества услуг, оказываемых агентствами недвижимости, традиционно высокий интерес клиентов вызывает такая, как выкуп долей в квартирах и домах. Данная услуга заметно отличается от тех, которые связаны с реализацией объектов недвижимости целиком, при этом, разумеется, существуют и сходства. Рассмотрим некоторые особенности выкупа долей подробнее.

Известно, что в соответствии с действующим российским законодательством существует две формы общей собственности – долевая и совместная. В случае если при выкупе доли речь идет о первой из упомянутых форм, действуют особые правила, важнейшим среди которых является правило о преимущественной покупке доли. Соответствующая норма, которая содержится в статье 250 Гражданского кодекса РФ, обязывает собственника надлежащим образом известить лиц, владеющих другими долями в объекте недвижимости, о своих намерениях, и сделать предложение приобрести долю. Лишь после того, как другие участники долевой собственности откажутся от покупки (либо в течение 30 дней не выразят свое согласие на нее), возникает право реализации доли третьему лицу – в частности, агентству недвижимости.

Характерной особенностью услуги выкупа долей, оказываемой «МСК Инвест» и другими агентствами, является особый порядок оценки реализуемой недвижимости. Мнение, согласно которому стоимость доли равняется соответствующей части стоимости всей квартиры или дома, ошибочно: продать ½ квартиры, имеющей стоимость 10 млн руб., за 5 млн руб., увы, не удастся. Причина заключается в практической невозможности осуществления реального выдела доли в квартире (несмотря на то, что законодательно эта процедура разрешена). Нельзя сделать два отдельных входа в квартиру, не существует возможности обустроить независимые друг от друга кухни и санузлы. Именно поэтому реальная стоимость доли в городской квартире, как правило, меньше, чем пропорциональная часть суммы, которая может быть получена при реализации всего объекта недвижимости.

Иначе выглядит ситуация при выкупе долей в частных домах: в данном случае отдельные входы, кухни и санузлы вполне могут быть обустроены, поэтому стоимость доли приближается к части стоимости всего дома.

Агентство недвижимости "МСК Инвест" при оказании услуги выкупа доли применяет дисконт, размер которого варьируется в зависимости от степени ликвидности недвижимости, ее стоимости, иных факторов. Как правило, дисконт устанавливается на отметке 10-20%, что означает, что владелец доли может получить за нее достойные денежные средства.